毛大庆：互联网不是阿里巴巴、不是电商 更不是腾讯(2)

　　优客工场有25字方针：产品即成绩、分享即获取、跨界即链接、流行即流量。所以，超级IP的方法论是可扩展性，可链接性，可识别性和可转化性的。最后一句话，你有没有本事，让和你平行世界的人能够在一个平台上相遇，这是我们未来制造商业新物种的根本的能力和特别重要的出发点。

　　所以，这就是苹果跟诺基亚的区别。再回到联合办公，我们做的恰恰是将办公楼变成了可以搭载各种能力拓展的新型办公能力组合，包括服务商和办公人群的组合，办公人群和办公人群的组合，自由职业者和企业的组合，这些都让一座写字楼变成一个社团和一个社群。这就是一个无边界的产品，而它不同于传统的产品。

　　以这样保守的形势来看，如今以2500~3000元/平，到2020年是4000的话，2020中国联合办公的年规模将达到约2000~2500亿的规模。这样年市场增长率将达到65%~70%左右。到2016年过去三个季度，注册量的企业达到5000多户。所有的这些新生企业跟新生的商业体，它们对于办公室的需求，已经超越了仅仅是要找一间办公室，更多的是他们在寻找一个自生长的社群，在这个社群关系上新的生产组织模式，这是联合办公所存在的基本的立足根本。

　　截至目前，优客工场开了21个场地，平均入住率69.74%。为什么联合办公是在互联网时代共享经济下的新物种，它具备四个特征：

　　联合办公的四角坐标

　　另外一方面供需矛盾也带来了联合办公巨大的增长，一二线写字楼，特别是一线写字楼的价格在不断的攀涨。另外，一二线写字楼的空置率在不断的提升，尤其在二三线城市的写字楼空置率达到两三倍以上。

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　　如今，下一批消费者是伴随屏幕长大的一代人，也就是生于互联网，这是一个铁证的事实，我们都无法改变。当谈到找什么样客户，客户在哪儿，那就去问你们的孩子，他们就是客户，而不是我们企业家。

　　第四，是否新模式构架和连接方式，能够在企业的商业逻辑里产生。

　　那我们就从共享经济里细分出来了一个小的市场，叫联合办公市场。无可置疑的是，联合办公作为一个共享经济范畴的一个产物，它的延展性具有很强的延展性，因为它的天然属性具有着很强大的辐射面。

　　第三，是否有新物语。杂交产品就是一种新兴物种，比如如今的农产品，还有精准扶贫和跑步的社群叠加，音乐交流会和音乐教师会以及老科学家杂交产生新产品，这就是新物语带来的力量。