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一套房和二套房的契税差多少(一文告诉你答案)

时间:2021-03-01 12:10:04 作者:重庆seo小潘 来源:51开业
原标题:一套房和二套房的契税差多少(一文告诉你答案) 买房现在成了大部分人一生中的“大事”,因为大部分父母大半辈子的积蓄也只能为子女买房付个首付,还要贷更多的款,所

原标题:一套房和二套房的契税差多少(一文告诉你答案)

买房现在成了大部分人一生中的“大事”,因为大部分父母大半辈子的积蓄也只能为子女买房付个首付,还要贷更多的款,所以买房是真不容易。虽然买房很不容易,还得还房贷,但是仍然有很多买了一套房的人选择买第二套房,继续当房奴,有些家庭是因为第一套不够住,有些家庭是有点闲钱买第二套改善,也有些家庭是为了投资。不管怎么说,现在虽然房价很高,但是仍然有很多人购买二套房。那么大家知道买二套房需要交哪些税吗?交多少呢?

二手房

其实买首套房和二套房的税种都是相同的,都是增值税、个税和契税,只不过在税率上有所不同,我们先来看下这三个税种的税率。

增值税:增值税是交易房屋不满两年交的,如果交易的房屋已经满两年,那么是免交增值的。增值税的税率为5.5%。

个税:个人所得税也是可以免交的,只要满足房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么就可以免交个人所得税。个人所得税的税率为1%。

契税:契税买卖交易都是需要交的,继承的房屋可以不用交契税。首套房90平及以下为1%,90平以上为1.5%;二套房90平及以下为1%,90平以上为2%;三套房及以上不看面积统一为3%。

从上面可以看出二套房和首套房只有契税不同,如果是房屋为90平以下,那么二套房的税费和首套是相同的,但是以上契税不适用北上广深和长沙市,长沙市4月份调整的二套房契税为4%,不看面积。

新房

新房只需要交契税和维修基金,所以首套房和二套房相差的仍为契税的不同,和二手房是相同的,大家参考上面的即可。

从新房和二手房都可以看出二套和首套的税费差别为契税,而且税率都不大,就算二套房为90平以上,那么也只用交2%的契税,和首套房90平以上只相差0.5%,差距其实是很小的。