投资性房地产和固定资产的区别与联系（解读投资性房地产五种转换）

原标题：投资性房地产和固定资产的区别与联系（解读投资性房地产五种转换）

初级会计实务 第一章第八节 固定资产和投资性房地产

一、 固定资产

(一)固定资产概述

1. 固定资产的概念和特征

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有

(2)使用寿命超过一个会计年度

作为企业的固定资产应具备以下两个特征：

第一，企业持有固定资产的目的，是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理的需要，而不像存货为了对外出售。

第二，企业使用固定的期限较长，使用寿命一般超过一个会计年度。

2. 固定资产的分类

(1)按经济用途进行分类

按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

【提示】按固定资产的经济用途进行分类，可以归类反映和监督企业生产经营用固定资产和非生产经营固定资产之间，以及生产经营用各类固定资产之间的组成和变化情况，借以考核和分析固定资产的利用情况。

(2)综合分类

按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把固定资产划分为七大类：

①生产经营用固定资产

②非生产经营用固定资产

③租出固定资产(指经营租赁租出)

④不需用固定资产

⑤未使用固定资产

⑥土地

⑦融资租入固定资产

【提示1】“土地”：指过去已经估价单独入账的土地。

【提示2】因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得土地使用权，应作为无形资产管理，不作为固定资产管理。

【提示3】“融资租入固定资产”：指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。