住宅划拨土地出让金计算（2021年划拨土地过户新政策）

原标题：住宅划拨土地出让金计算（2021年划拨土地过户新政策）

什么是土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的征收标准是什么?

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、经常使用的计算出让金的方式：

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑 积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

土地出让金的计算标准还有以下的区别：

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金 。

2.1990年5月19日 (含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金 。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定， 不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例如下：

福建省泉州市郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平 。

其土地出让金计算方法：

在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/ 平×100平×30%=170100元。

如在1990年5月19日 (含当 )之后取得划拨土地使用权的，土地出让金 =5670元/平×100平×60%=340200元。

(二 )已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的 10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外， 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。