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房产税如何计算(2021年新规继承父母房产的人)

时间:2021-06-05 12:30:10 作者:重庆seo小潘 来源:51开业
原标题:房产税如何计算(2021年新规继承父母房产的人) 房产税离我们越来越近了,近日,财政部财税司司长王建凡在报告会上明确表示,我国将会在今后积极地在房产税方面立法,

原标题:房产税如何计算(2021年新规继承父母房产的人)

房产税离我们越来越近了,近日,财政部财税司司长王建凡在报告会上明确表示,我国将会在今后积极地在房产税方面立法,努力推进改革。很多人认为,王建凡司长的发言是在向大众释放房产税要全国实行的信号。专家们预计,国内的房产税将在“十四五规划”中实行,所以,房产税的开征只是时间上的问题了。

从目前来看,我国之前实行了第七次人口普查,再加上也完成了不动产登记的全国联网,开征房产税已经是“万事俱备,只欠东风”了。其实,我国早在2013年就在上海、重庆这二个地方开征房产税,所不同的是,上海地区开征房产税,是对人均60平米以上的家庭增量房家庭开征房产税,而重庆的房产税是对存量房高档富人的房子开征房产税。应该说,这两个地方的房产税试点也取得了不少宝贵经验。

国内开征房产税主要有以下几个因素:首先,房产税开征之后,可以减少地方政府对土地财政的依赖,为地方政府开辟新的税源。其二,在房地产保有环节征税,可以在很大程度上遏制囤积炒房行为,控制房价上涨,鼓励民众自住和改善型购房。其三,房产税能够起到调节社会贫富差距。在没有房产税的情况下,房价越涨,拥有大量房产的人越来越富有,没有房子的家庭越来越贫穷。

现在国内的房产税之所以还迟迟未能出台,主要原因有两个:一个是我国房产税的征管相关规则尚未确定。比如,房产税究竟是对当时买房时的房价征收?还是以现在房价的市值来征收?

另一个是,房产税的征收范围,以及税基、税率都要弄清楚。如果征收范围过广,会加重人民群众的负担,而如果征收范围过窄,房产税又很难起到调控高房价、缩短社会贫富差距的作用。所以,征收房产税只有等到相关细则出台,才能正式开始。

那么,房产税究竟该如何征收呢?专家张学诞提出针对房产税的建议:凡是人均免征面积应该在40-60平米。比如,一个三口之家,只要面积小于120平米以内,就不需要缴纳房产税,如果超出部分就要缴纳房产税。假如这个三口之家,除了自己住的120平米的房子之外,还另外有一套相同面积的房子,按1万元/平米来算,如果按1.2%的房产税率,那一年应该交纳的房产税就有1.44万。此外,税率应该根据不同的地方的经济发展情况来决定,采用0.2%至1.2%才是比较合理的。

而我们认为,房产税应该实行累进制税率,对于囤房面积越大的家庭,开征的房产税率就越高,这样才能对囤积炒房者起到震慑的作用,迫使他们把大量有房源抛向市场,这样可以对当地的房价、房租都可以起到调降的作用。

而且不仅要对增量房征收,也还要对存量房征收房产税,当然普通百姓只有一套面积不大的住房,则可以免除房产税。总之,征收房产税要让恶意囤积大量房产者(既不出租,也不出售),付出高昂的代价。只有这样,房子作为一种社会资源,才能得到有效,且合理的利用,而不是长期空置着,这才是社会资源的浪费。