房改房怎样办不动产证_房改房办房产证政策

有许多买到了房改房的朋友，但是不动产权证还没到手，所以一直很发愁不动产权证要怎么办理，还需要补交哪些费用呢。下面小编将为您整理房改房办理不动产权证的相关流程以及房改房不动产权证的作用等内容。

一、什么是房改房？

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房并不是所有人都可以享受到的，是需要一定的限制条件的。其必须是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

二、房改房不动产权证办理流程是什么？

首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。办理程序为：

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着上述提到的办理材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着上述提到的办理材料以及评估报告，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着上述办理材料、评估报告以及纳税单等材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

三、办理房改房需要补交哪些费用？

购买房改房时有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格办理产权证或者上市交易分别是：

1、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易。

2、按成本价购房的，产权归个人，要交纳土地出让金，一般5年后才能进入市场交易。

3、按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。在1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。以标准价购得的“房改房”办理产权证上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。